'줍줍'만 뜨겁다⋯청약시장 달라지나

[아이뉴스24 이수현 기자] 냉각된 청약시장 속 서울 송파구 무순위 청약에 8000명 이상이 몰리는 등 쏠림 현상이 심화하고 있다. 이에 정부는 유주택자의 무순위 청약을 제한하는 등 조치를 예고했다.

전문가들은 제도 개선으로 무순위 청약 경쟁률 과열이 진정될 것으로 내다보면서도 적체된 지방 미분양 물량 해소를 위해 지역별로 제도를 다르게 적용하는 등 맞춤형 제도 운용이 필요하다고 진단했다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 14일 진행한 서울 송파구 거여동 'e편한세상 송파 파크센트럴' 전용면적 84㎡ 1가구에 대한 무순위 청약에서 8446명이 몰렸다. 해당 가구는 계약취소 뒤 재공급 된 물량으로 서울에서 거주하는 다자녀 무주택자가 대상이다.

청약 열기가 뜨거웠던 원인으로는 시세 차익 기대감이 꼽힌다. 단지는 분양한 2017년 12월 당시 분양가인 9억8075만2600원에 청약을 진행했다. 약 7년이 지난 지난해 11월 같은 평형은 15억1000만원(18층)에 거래돼 당첨만 되면 5억원 이상 시세 차익을 거둘 수 있다는 지적이 나온 바 있다.

다음날인 15일 청약에 나선 인천 중구 '영종하늘도시 한신더휴 2차'도 5가구 모집에 1101명이 접수해 평균 경쟁률 220.2대 1을 기록했다. 해당 단지도 민간 참여 공공분양 단지로 인근 단지 대비 분양가가 저렴해 수요가 몰렸다.

뜨거운 무순위 청약과 달리 일반 청약시장은 고전을 면치 못하고 있다. 고금리 장기화와 은행권 대출 규제, 분양가 고공행진에 주택 경기가 얼어붙으면서 수요자의 관심에서 멀어진 탓이다.

주택산업연구원이 지난 9일 주택건설협회 회원사 대상 설문조사로 조사한 1월 전국 아파트분양전망지수는 71.4로 전월 대비 10.6포인트(p) 하락했다. 지수는 100을 넘으면 시장 전망을 긍정적으로 보는 회원사가 더 많다는 의미고 100 아래면 그 반대를 뜻한다.

청약시장 양극화 속 일부 단지에만 수요가 몰리면서 일각에서는 무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회가 박탈되고 있다는 토로도 나온다. 그 중 무순위 청약의 경우 신청 대상에 큰 제약이 없어 경쟁률이 과도하게 올랐다는 비판을 받는다.

최근 무순위 청약을 진행한 '영종하늘도시 한신더휴 2차'와 서울 강서구 '힐스테이트 등촌역' 등 수도권 무순위 청약 단지도 신청자 주거지와 청약통장 가입 여부 등 청약 자격에 제한을 두지 않았다.

이에 국토부는 내달 무순위 청약 제도 개편안을 발표할 예정이다. 제도 개선안에는 청약자의 거주지에 따라 지역을 제한하거나 유주택자의 무순위 청약을 제한하는 등 방안이 거론된다. 또한 서류징구·확인절차를 강화해 부양가족·실거주 여부 확인에 나선다.

무순위 청약 조건이 강화되면 청약 경쟁률도 큰 폭으로 떨어질 수 있다는 전망도 나온다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "무순위 청약 조건이 강화되면 경쟁률이 전에 비해 절반 넘게 감소할 수 있다"고 내다보기도 했다.

다만 청약 경쟁률이 떨어질 경우 수요자들의 관심을 받지 못하는 단지의 경우 물량 해소에 어려움이 커질 수 있다는 지적이 나온다. 한국은행이 기준금리를 동결하면서 수요자의 매수심리가 더 얼어붙을 수 있다는 점도 우려를 키우는 요인이다.

송승현 도시와경제 대표는 "실수요자들의 자금 부담이 지속되면서 분양 계약을 주저하거나 연기하는 사례가 늘어날 것"이라며 "교통과 생활 인프라가 부족한 비인기 지역에서는 미분양 문제가 더 심각해질 수 있다"고 진단했다.

한 부동산 전문가는 "국토부는 적체된 미분양 해소를 위한 정책을 추진하고 있는데 무순위 청약 대상이 강화되면 오히려 미분양 물량 해소가 지연될 수 있다"면서 "지역별로 무순위 청약 조건을 다르게 적용하는 구체적인 방안이 나와야 할 것"이라고 제언했다.