[아이뉴스24 이한얼 기자] 서울 아파트 매매시장에서 과거 최고 거래가격을 넘어선 거래 비중이 3분기 절반을 넘어섰다. 연초에는 전고점 이상 거래가 드물었던 강북·노원·도봉 등 외곽 지역에서도 해당 비중이 높아지면서 가격 회복 흐름이 서울 전반으로 확산하는 모습이다.
12일 직방이 2025년 말까지 동일 단지·동일 전용면적의 최고 거래가격을 기준으로 올해 실거래가를 분석한 결과, 3분기 서울의 비교 가능한 거래 1만930건 가운데 54.7%(5977건)가 전고점 이상에서 이뤄졌다. 전고점 이상 거래 비중은 1분기 38.2%에서 2분기 43.0%로 상승한 데 이어 3분기에는 50%를 넘어섰다.
서울 25개 자치구 중 22곳에서 3분기 전고점 이상 거래 비중이 1분기보다 높아졌다. 동대문구는 45.7%에서 81.9%로, 성북구는 32.1%에서 68.5%로 상승했다. 서대문구도 44.4%에서 73.5%로 높아졌다.
외곽 지역에서도 상승세가 나타났다. 은평구는 전고점 이상 거래 비중이 1분기 26.1%에서 3분기 50.0%로 높아졌고, 강북구는 8.9%에서 34.5%, 노원구는 8.1%에서 24.9%, 도봉구는 6.1%에서 12.4%로 각각 상승했다. 반면 강남구는 55.0%에서 43.0%, 서초구는 67.6%에서 62.6%, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 낮아져 지역별 차이를 보였다.
경기도 역시 전고점 이상 거래 비중이 높아졌다. 3분기 비교 가능한 거래 3만3619건 중 22.4%가 전고점 이상에서 거래됐다. 1분기 12.0%에서 2분기 18.9%로 상승한 데 이어 오름세를 이어갔다. 성남시 분당구가 94.1%로 가장 높았고, 성남시 수정구 77.2%, 용인시 수지구 74.1%, 하남시 73.6% 등이 뒤를 이었다.
반면 경기 의정부시와 파주시는 각각 6.4%, 4.0%에 그쳐 지역별 격차가 컸다. 인천은 3분기 비교 가능한 거래 6222건 중 6.5%가 전고점 이상에서 이뤄졌다. 1분기 4.3%, 2분기 5.2%에서 상승했지만 서울과 경기보다는 낮았다.
수도권 외 지역에서도 전고점 이상 거래 비중은 엇갈렸다. 전북이 19.9%로 상대적으로 높았고 제주 13.5%, 울산 12.4%, 경북 11.5%, 경남 11.0% 순이었다. 대구는 9.8%, 대전은 8.1%, 부산은 6.5%로 집계됐다. 수도권과 비교하면 전반적인 비중이 낮아 지역별 가격 회복 속도에 차이가 나타났다.
직방은 이번 분석에서 실제 거래가격이 과거 최고 거래가격을 회복한 정도를 비교했다. 다만 전고점 이상 거래 비중은 가격 상승률 자체가 아니라 과거 최고가를 넘어선 거래의 비율인 만큼, 금리와 대출 여건, 입주 물량, 지역별 수급 상황 등에 따라 향후 시장 흐름은 달라질 수 있다.
/이한얼 기자(eol@inews24.com)